該不該買房? 4大理由讓你不該租房而是買房

現在的高房價讓許多人一直都很猶豫到底該不該買房? 很多人都認為未來不是會少子化嗎，房子這麼多要給誰住? 等房價下跌再來買，卻遲遲等不到那天。

你我都知道台灣的房價易漲難跌，於是就這麼一直租房下去或是住在家裡與父母同住，始終都上不了這輛房地產列車。

接下來就讓JJ小姐帶你分析為什麼台灣的房市未來也是只漲不跌，以下4大理由將讓你深深體會租不如買。

【1. 買了房才是家】

為什麼買了房才是家? 難道租房就不是家嗎?

沒錯，擁有一間屬於自己的房子，用喜歡的傢俱、家電甚至是溫馨舒適的裝潢，不像租房在外可能是簡易的裝潢或甚至沒有，只是將衣櫃、櫥櫃、桌子、沙發各種獨立的傢俱擺一擺而已，一點也沒有想回到家的感覺，真的只是一個住的地方。

並且租的房子始終是別人的，房東要漲你租金、要收回房子你就得搬走，搬家是一種很累很麻煩的事情，如果你是單身的話行李不多倒是還好，那如果你是有家庭的人呢? 老婆小孩願意每年都跟你這樣舉家搬遷嗎?

最新熱騰騰的資料，內政部統計出2023年的人口為正成長，其中自然增長的部分為負69,797人，社會增加的部分為225,599人，相加之後總人口成長數為15,5802人。

雖然不見得每年都會有那麼多的社會增加，而且根據國家發展委員會的推估，台灣的人口在2019年的時候就已經見頂，之後就會逐年減少。

但是你知道嗎? 從來就不是用總人口數去除以房子的總數，而是用「戶數」，也就是每增加一戶代表多一間房子的需求，目前2023年的總戶數為923萬戶，依據國發會的推估到了2041年總戶數會來到最高的1,000萬戶，也就是說未來還有17年的時間戶數都是處於上升的階段。

目前政府也正在積極地引進外籍勞工，尤其是近期高機率引進印度勞工的新聞甚囂塵上，
新聞 : 印度移工MOU簽了勞動部：開放行業人數由台灣決定，此舉也會為台灣整體的人口增加以及家戶數的增加。

在未來十幾年戶數越來越多的狀況之下，房子的需求當然也是越來越高，你還是認為少子化就會造成房市下跌嗎?

不僅僅是只有人口老化的問題，屋齡也是會老化的，除了台北市以外縣市，超過50年的屋齡就都已經很難在市場供應了，原因是老舊缺乏整理，或是因為繼承的關係導致擁有多位產權者，導致房屋的產權複雜，這些都會大大的影響老屋出現在市場上。

目前全國的房屋數大概為900萬棟，以50年以上為標準的房屋占了11%，約101萬戶。
以，並且屋齡50年以上的房屋以每年10萬戶增加，幾年後屋齡逾50年以上的占比會更明顯，每年需要汰舊換新的數量達到15萬以上。

以台灣近幾年房屋完工的數量，都落在10萬戶以上，雖然有10萬戶的新房子，但是卻遠遠不及屋齡老化的速度，換句話說房屋的供給持續減少，而戶數又漸漸增加的情況下，造成需求持續增加，供給減少與需求增加這一來一往就會導致房子供不應求，房價漸漸的上漲。

許多人認為買房之後就要開始背房貸，並且要付利息給銀行，但是租房就不用付給房東嗎? 你可能會聽過一句話，租房就是幫房東繳房貸，這句話一點都沒有錯。

以下就來試算看看到底是租房划算還是買房划算，假如你在中南部市區租一間全新兩房電梯大樓月租兩萬，我想這是非常低的價格，不過沒關係就假設是兩萬。

然後我們看看假如你買一個五年以下在市區的兩房電梯大樓，以台中的市區為例，可以看到1200萬也是有蠻多選擇的。

假設買1250萬並且用新青安40年房貸，並且用2%不是最低的利率算下來，一個月的利息只要繳不到17,000元，這樣是不是就打贏你的房租? 之後你還能享有房子所帶來的增值。
國泰房貸試算

好了，說了以上這4大理由，對於不想買房的或者在猶豫要不要買房的朋友們，有沒有更想要買房了呢? 如果有的話，也可以參考JJ小姐精心介紹的買房四部曲。